ホーム＞売買事例＞平成１２年下半期の売買事例分析結果
	平成１２年下半期の売買事例分析結果
	平成１２年７月〜１２月の売買事例を分析してまとめてみました。
	平成１２年上半期の売買事例分析結果｜平成１３年上半期の売買事例分析結果

まず最初に、沿線・月別に平均坪単価を出してみます。 京王線は、初台駅〜笹塚駅まで 小田急線は、南新宿駅〜代々木上原駅まで 山手線は、代々木駅〜恵比寿駅まで

沿線別成約事例平均坪単価表(単位は万円です)
沿　線	７月	８月	９月	１０月	１１月	１２月	平均	前回平均
京王線	１８９．２	１４８．２	１５２．３	１６３．５	１４３．８	１１３．７	１５１．８	１７１
小田急線	２０９．２	１１１	１４２．３	１４２	２３８	１８７	１７１．６	１８５
山手線	２０７．８	２１０．２	１７７．３	１８１．８	１８２．８	１７９．７	１９０	１８２

続いて今度は、上記の表を築年数別に分けてみます。

沿　線	築年数	７月	８月	９月	１０月	１１月	１２月	平均	前回平均
京王線	１０年以内	２０６．３	２０６	２０４	―	―	―	２１１．５	２１９
	１１〜２０	１９８	１５６	１３６	１５８．６	１１０	１１０	１５１．６	１７３
	２１〜３０	１２９	１１６	１５７	１２９	１０１	１０１	１２３．９	１４０
	３０年超	―	１４７	―	―	―	―	１４７	１３２
小田急線	１０年以内	２５６．３	―	―	２２２	２１８	２１８	２３２．１	２１８
	１１〜２０	―	―	１３５	１９６	１９７．６	１９７．６	１７３．４	１７１
	２１〜３０	１２６	―	１５１	１７６．３	１５５．５	１５５．５	１４６．７	１５９
	３０年超	１５１	１１１	１４０	―	―	―	１３４．７	―
山手線	１０年以内	３０４．５	２６５	２５２	３０４	―	―	２７２．６	２３９
	１１〜２０	１５３	２０７．４	１６１．３	１４５	１７４	１７４	１７０．７	２０７
	２１〜３０	１６１	１７０	１５５	１７７	１７９	１７９	１６８．６	１６７
	３０年超	１５８	―	１６１	１６０	１９６	１６１	１６１	１４１

以上の結果から、前回の分析結果と同様に、京王線沿線の平均坪単価が安く、二番目が小田急線沿線、最も高いのが山手線沿線という結果になりました。戸建、土地の売買の様子を見ていると京王線･小田急線沿線とも価格の格差が無いような感じを受けていましたが、ことマンションに関しては京王線より小田急線沿線の方が人気があるといえるでしょう。また、山手線沿線は別格といった感じで、中古マンションで坪単価の平均１９０万円という高値となっています。 　前回との比較をしてみますと、 　京王線沿線では、建築後１０年以内の平均で約８万円の値下がり、２０年以内のもので２２万円ほどの値下がり、３０年以内のもので１７万円ほどの値下がり、３０年を越えるものでは逆に１５万円高値となっています。しかし、３０年を超えるものは１件しか取引事例が無く正確なものとはいえません。全体の平均を見てみますと約２０万円ほど値下がりしています。 　小田急線沿線では、１０年以内のもので約１４万円の値上がり、１１年から２０年以内では約２．４万円の値上がりとなっています、しかし、全体の平均を見てみると約１３．４万円の値下がりとなっています。これは、２０年から３０年のもので約１３万円の値下がりとなっていることと、前回３０年を超える売買事例が無かったものが今回は出てきた結果です。この３０年を超えるものを平均に加えないと、平均で約１８４万円と前回の結果から約１万円の値下がりとなります。 　山手線沿線ではどうでしょうか？１０年以内のものは３３万円ほど値上がりし、２０年までは３７万円の値下がり、３０年以内のものは１．６万円ほどの値上がり、３０年を超えるものは２０万円の値上がりとなっています。この結果は、やはり都心部への回帰現象ではないかと思われます。郊外のものを買うより都心の便利なところをという傾向にあるようです。 　全体では、京王線沿線の前回との比較は、約２０万円ほどの値下がり。小田急線沿線では約１４万円ほどの値下がり。山手線沿線では約８万円の値上がりとなっています。 　やはり、全体的に見ると中古マンションの値段は下がっていき傾向にあるようです。但し、中古マンションを買う場合には、自分の予算を考えこの物件だったら買ってもいいと思ったときには買っておいた方がいいでしょう、全体的には値下がりの傾向にあるとは言え、自分の気に入った物件が出るかどうかは別問題だからです。無理をしないで満足できるものであった場合は買った方が良いでしょう。

平成１２年下半期の中古マンション売買事例の結果は以上です。 これからも、半年に一度、前回との比較を加えながら結果を報告致します。今後ともよろしくお願いします。.

ページのTOPへ戻る

（注）このページの無断転写・再配布等はご遠慮ください。

◎ご意見・ご感想をお寄せください。　　tamotsu@futana.co.jp

二名商事株式会社　kimura